Van Nuys es el centro cívico y comercial del centro del Valle, y la colonia más poblada del Valle de San Fernando. Las viviendas son una mezcla de bungalows de los años 1920 y 1930 cerca del antiguo centro, fraccionamientos de estuco de un piso de los años 1940 y 1950 en cuadras planas, y una gran cantidad de edificios de apartamentos de dos y tres pisos con techos planos y desagües internos. La teja de asfalto es el techo estándar en las casas, y los bungalows más antiguos todavía tienen fascia de madera y puntas de vigas expuestas.
Los árboles maduros de la calle dan sombra a la mayoría de las cuadras residenciales: ficus, jacarandas, magnolias, liquidámbar y palmas de abanico que se plantaron hace décadas y ahora sobrepasan los techos. Hojas, vainas, bolas de semillas y fibras de palma caen en las canaletas todo el verano, y el polvo de la temporada seca y los gránulos de las tejas más viejas los amarran en un tapón en la bajante. El aeropuerto de Van Nuys y los bulevares con mucho tráfico agregan arenilla. El terreno es plano, así que el daño se ve en la casa: el desborde que raya el estuco, el agua que pudre la fascia detrás del borde de goteo y la lluvia que se encharca a lo largo de la orilla de la losa, donde alimenta a las termitas y causa problemas en los cimientos.
Para Van Nuys recomendamos dos limpiezas al año, a finales de primavera y a finales de otoño, y tres para las casas bajo copas de árboles más grandes.
