Prepare sus canaletas para finales de octubre. La temporada de lluvias en los valles de los condados de Los Ángeles y Ventura va más o menos de noviembre a marzo, y la primera tormenta de verdad encuentra de golpe cada obstrucción, cada parte caída y cada bajante desconectado, normalmente de noche, normalmente en fin de semana.
La lista de abajo es lo que revisamos en una visita antes de la temporada. Si lo va a hacer usted mismo, siga la lista en orden, y lea primero la guía de seguridad si alguna parte implica usar una escalera.
¿Por qué octubre?
Nuestro clima no da un calentamiento suave. Un año típico tiene un periodo seco de abril a octubre con casi nada de lluvia, y luego la primera tormenta puede traer una o dos pulgadas en un día. Todo lo que se haya acumulado durante seis meses secos, hojas, agujas, grava del techo, un nido de pájaro, está apelmazado y seco cuando llega esa agua. En un año de El Niño fuerte las probabilidades se inclinan hacia un invierno más lluvioso, y El Niño y sus canaletas explica qué cambia con eso.
Octubre también llega antes de los vientos de Santa Ana, que van más o menos de octubre a febrero y tiran residuos frescos en los techos durante la temporada de lluvias. Por eso una sola limpieza no siempre cubre todo el invierno. La visita antes de la temporada es la grande. Una segunda revisión después del viento es el seguimiento. Cada cuánto limpiar las canaletas tiene el calendario según el tipo de árbol.
La lista
1. Vacíe los canales
Cada pie de canaleta debe quedar limpio hasta el metal. No solo las hojas visibles de encima, sino también la capa compactada de abajo y la grava del fondo. En los techos de teja, limpie también las limahoyas por encima de la línea de la canaleta, porque esos residuos terminan en la canaleta con la primera lluvia fuerte.
Mientras está en eso, busque agua estancada. Una canaleta que retiene un charco en tiempo seco tiene un problema de pendiente o está caída, y el charco será mucho más grande con la lluvia.
2. Enjuague cada bajante
Este es el paso que la gente se salta. Una canaleta limpia con un bajante tapado igual se desborda. Meta una manguera en la canaleta en el extremo más lejano del bajante y observe la salida. El agua debe salir de forma constante en unos pocos segundos. Si gotea, se regresa en la canaleta o se sale por un codo o una unión, el bajante está tapado. Bajantes tapados explica cómo destaparlos.
Las casas de dos pisos en Encino y Sherman Oaks muchas veces tienen tramos largos de bajante con varios codos, donde la canaleta del segundo piso baja hasta el techo del primer piso y luego hasta el suelo. Cada codo es un lugar donde se atascan las agujas. Enjuague desde arriba y revise abajo.
3. Revise los desagües subterráneos
Muchas casas en los fraccionamientos de Valencia, Stevenson Ranch, Simi Valley y Porter Ranch tienen bajantes que entran directo a un tubo a nivel del suelo y corren por debajo del jardín hasta una salida en la guarnición o un desagüe en la banqueta. Encuentre la salida en la calle. Meta la manguera en el bajante y confirme que el agua sale por la guarnición. Si no sale, la línea subterránea está bloqueada con raíces, sedimento o una sección colapsada, y eso es trabajo para una sonda de drenaje o un plomero. El agua que no puede salir se regresa por el bajante e inunda la base de la pared.
Si el desagüe subterráneo está bloqueado y no se puede arreglar antes de la lluvia, desconecte el bajante del tubo y ponga un bloque de salpicadura debajo. Agua sobre el pasto es mejor que agua contra la losa.
4. Revise las salidas y las extensiones
Los bajantes que no van bajo tierra deben descargar sobre un bloque de salpicadura o una extensión que lleve el agua por lo menos unos pies lejos de los cimientos. Los cimientos de losa, que son casi todas las casas construidas aquí desde los años 50, no tienen sótano que se inunde, pero el agua que se acumula contra el borde de la losa se mete por debajo, erosiona el relleno y se cuela por detrás del estuco. Asegúrese de que las extensiones estén sujetas y apuntando lejos de la casa, y de que el bloque de salpicadura no se haya movido de su lugar con un pie.
5. Revise los soportes, las uniones y las tapas de extremo
Camine por el perímetro y mire hacia arriba. Una canaleta que se está despegando de la fascia, que está caída entre los soportes o que está doblada hacia afuera ha estado reteniendo residuos mojados y el peso está ganando. Busque en las esquinas y en las tapas de extremo manchas o marcas de goteo, lo que significa que el sellador falló. Busque en la cara exterior las rayas de tigre, que son el patrón de rayas negras que se forma cuando las canaletas se han estado desbordando. Eso es solo estético, y el abrillantado de canaletas lo resuelve, pero también es un diagnóstico: esas canaletas se han estado desbordando con regularidad.
Señales de que sus canaletas necesitan reparación explica qué es un arreglo rápido y qué requiere reemplazo.
6. Revise la pendiente
Las canaletas deben bajar con una pendiente suave hacia el bajante. Si vio agua estancada en el paso uno, o si el agua de la manguera se acumuló en lugar de moverse, el tramo necesita que se le vuelva a dar pendiente. Esto es común en casas más viejas en el Valle plano donde los soportes se han aflojado durante décadas, y en casas que recibieron un techo nuevo y cuyas canaletas volvió a instalar el techador.
7. Revise los protectores
Si tiene protectores para canaletas, limpie la superficie de arriba, revise que cada sección siga asentada y sujeta, y fíjese en las esquinas interiores y en los puntos de limahoya donde los residuos se amontonan contra la malla. Un protector levantado o abollado deja pasar residuos por debajo, y entonces tiene una canaleta tapada que no puede ver. El mantenimiento de protectores para canaletas es un servicio que ofrecemos por separado justo por esta razón.
8. Revise el borde del techo
Mientras mira las canaletas, mire lo que hay encima. Hojas de palmera y ramas sobre el techo, residuos amontonados detrás de una chimenea, musgo o plantas creciendo en el borde de la teja. Todo eso estará en la canaleta después de la primera tormenta. Quítelo ahora.
9. Asegúrese de que las cadenas de lluvia y los cabezales estén despejados
Algunas de las casas a la medida más nuevas en Woodland Hills y el Valle de Conejo usan cadenas de lluvia o cabezales decorativos en lugar de un bajante normal. Se tapan como cualquier otra cosa. Los cabezales en particular juntan residuos en la cubeta. Límpielos.
10. Decida qué va a hacer después del viento
Cuando termine la lista, la casa está lista para la primera tormenta. No necesariamente está lista para febrero. Si tiene robles, pinos o eucaliptos, o si está en un lugar como Newbury Park que recibe el viento que pasa por el Conejo Grade, planee una segunda revisión después del primer evento grande de Santa Ana. Póngala en el calendario desde ahora.
Lo que incluye una visita profesional
Una limpieza antes de la temporada con nosotros cubre todos los puntos de arriba. Limpiamos los canales y las limahoyas, con una aspiradora de canaletas dondequiera que se pueda usar, enjuagamos todos los bajantes, revisamos los desagües subterráneos donde existen, inspeccionamos los soportes y las uniones, anotamos cualquier problema de pendiente o de partes caídas, y le decimos lo que encontramos. Si algo necesita reparación, usted lo sabrá antes de la lluvia, no durante ella.
La mayoría de nuestros clientes lo resuelven con los planes de membresía, que ponen la visita del otoño en el calendario automáticamente cada año. Unirse es gratis y los planes más frecuentes cuestan menos por visita. Si no, llame al (818) 913-1626 de lunes a sábado de 7am a 7pm, o pida un estimado. Los administradores de propiedades y las asociaciones de propietarios (HOA) pueden leer sobre el servicio comercial.