Costo de la limpieza de canaletas en el área de Los Ángeles: qué determina el precio

Los precios de la limpieza de canaletas en el área de Los Ángeles dependen de unas ocho cosas: cuántos pisos tiene la casa, cuántos pies lineales de canaleta, la pendiente y el material del techo, cuántos residuos hay, si hay que levantar protectores, cuántos bajantes hay que enjuagar, qué tan difícil es moverse con una escalera alrededor de la casa, y cualquier extra como el abrillantado. Una vez que usted sabe cómo califica su casa en cada uno, puede adivinar dónde va a caer su estimado en comparación con el de su vecino.

La forma más rápida de obtener una cifra real sigue siendo pedir un estimado. Pero si quiere entender la cifra antes de recibirla, aquí le explicamos qué entra en ella.

¿Qué estamos cobrando en realidad?

Una limpieza de canaletas es mano de obra y riesgo. No hay material caro. El precio es una función de cuánto tarda el trabajo y qué tan peligroso es. Cada factor de abajo agrega tiempo, agrega riesgo, o las dos cosas.

La forma de limpiar la canaleta también importa. Usamos una aspiradora de canaletas donde se puede usar, y limpiamos a mano en las casas de un piso más pequeñas. Preferimos no usar sopladoras, que dejan los residuos en sus ventanas, paredes y andadores.

¿Qué tanto importa el número de pisos?

Más que cualquier otra cosa. Una casa de un piso estilo rancho en Van Nuys con canaletas a nueve pies se puede limpiar desde una escalera corta o una escalera de tijera, avanzando rápido por el tramo. Una casa de dos pisos necesita una escalera de extensión colocada en el ángulo correcto, reposicionada cada ocho a diez pies, con alguien trabajando a veinte pies o más. Cada cambio toma tiempo, y el trabajo en altura es más lento porque tiene que serlo.

Las casas de niveles divididos y las de ladera cuentan como de dos pisos o peor. Una casa en Topanga Canyon que tiene un piso desde la calle puede tener tres pisos del lado cuesta abajo, con la escalera apoyada en una pendiente.

¿Cómo se cuentan los pies lineales?

Cada pie de canaleta es un pie que hay que despejar, y cada pie del borde del techo es un pie que la escalera tiene que alcanzar. Una casa compacta de dos recámaras puede tener 100 pies de canaleta. Una casa grande de un piso con un techo envolvente y un garaje separado puede tener 300. Las casas de fraccionamientos más nuevas en Valencia y Stevenson Ranch muchas veces tienen techos complejos con muchos tramos cortos, esquinas interiores y varios bajantes, que toman más tiempo por pie que un solo tramo largo y recto.

Si quiere un cálculo rápido de sus propios pies, camine por el perímetro de la casa y sume los lados que tienen canaleta. No se olvide del garaje, de los techos de patio con canaletas ni de los tramos del segundo piso que no coinciden con los del primero.

Ese total es lo máximo que se le cobraría, y muchas veces es menos. Cobramos por la canaleta que necesita limpieza, no por el tamaño de la casa. Si su casa tiene 200 pies de canaleta y solo 75 pies están sucios, usted paga por los 75 pies.

¿El tipo de techo cambia el precio?

Sí, de dos maneras.

Primero, la pendiente del techo. Un techo de poca pendiente a veces se puede caminar, lo que le permite al técnico despejar la canaleta desde arriba y avanzar más rápido. Un techo empinado no. Todo se hace desde la escalera.

Luego, el material. La teja de asfalto es fácil de caminar cuando está seca y la pendiente es razonable. La teja de concreto y de barro exige más cuidado. Preferimos no caminar sobre la teja ni apoyar la escalera en el borde de la teja cuando lo podemos evitar, y trabajar alrededor de ella toma más tiempo. La teja también tiene limahoyas que atrapan hojas por encima de la línea de la canaleta, y esos residuos hay que sacarlos a mano o se lavan hacia la canaleta con la primera lluvia y deshacen la limpieza. La mayor parte del Valle de Santa Clarita y del Valle de Conejo es de teja.

¿Qué tanto importa la cantidad de residuos?

Una canaleta con una capa ligera de polvo y unas cuantas hojas toma un minuto por sección. Una canaleta con dos años de hojas de roble compactadas en una masa mojada y con raíces, con un arbolito creciendo en el bajante, toma muchas veces más. La cantidad de residuos es donde un terreno con copa de robles en Calabasas se separa de un terreno sin árboles en Panorama City.

El tipo de residuo también importa. Las agujas de pino y la corteza de eucalipto son lentas. Se compactan en los codos de los bajantes y hay que sacarlas con trabajo. Las hojas de palma son rápidas de quitar pero pesadas. La arenilla del techo es lenta porque hay que sacarla con pala en lugar de levantarla.

Este es también el factor que usted controla. Una canaleta limpiada dos veces al año nunca es un trabajo pesado. Una canaleta limpiada cada tres años siempre lo es. Por eso los planes de membresía tienen los precios que tienen: las visitas más frecuentes son trabajo más ligero, así que cuestan menos por limpieza.

¿Qué pasa si tengo protectores para canaletas?

Los protectores convierten el trabajo de una limpieza en una visita de mantenimiento. Los protectores de rejilla y de malla necesitan que se despeje la superficie, que se revisen las limahoyas y las esquinas, y que se atiendan los lugares donde se haya acumulado residuo fino por debajo. Algunos estilos de protector hay que desengancharlos y levantarlos para llegar al canal de abajo, y luego volver a asentarlos, lo que toma más tiempo que una canaleta abierta. Los protectores de curva invertida no se pueden levantar, y despejarlos significa trabajar la punta de cada sección.

Así que los protectores pueden afectar el precio en cualquier dirección. Un protector de malla bien instalado en un terreno con hojas grandes hace la visita más rápida. Un protector de plástico barato, de los que se meten a presión, que se ha hundido dentro de la canaleta, la hace más lenta, porque ahora estamos limpiando la canaleta y además lidiando con el protector. Nuestra guía de protectores explica qué tipos aguantan.

¿Los bajantes están incluidos?

El destape de bajantes debe ser parte de cualquier limpieza de verdad, y nosotros incluimos un enjuague de todos los bajantes. Lo que agrega costo es un bajante que de veras está bloqueado, que hay que trabajar desde arriba, desde abajo y a veces desarmando un codo. Las casas con drenajes subterráneos que van a la banqueta agregan otra capa, porque la obstrucción puede estar debajo del nivel del suelo, adonde no llega un enjuague desde el techo. Nuestra guía de bajantes explica cómo se destapan y cómo se ve cuando el problema es subterráneo.

¿Qué le hace el acceso al precio?

La escalera tiene que ir en algún lugar. Un terreno plano con un perímetro despejado es rápido. Un terreno en ladera donde un lado de la casa queda sobre una pendiente, un muro de contención o una alberca significa trabajo de escalera desde posiciones incómodas, con brazos separadores o, en algunos casos, acceso al techo desde otro lado. La jardinería densa pegada a la casa, los cables eléctricos bajos y los patios laterales angostos retrasan el trabajo. Las casas más viejas de North Hollywood con setos maduros plantados justo contra los aleros son un ejemplo común.

¿Cuáles son los extras?

El abrillantado de canaletas, que es la limpieza exterior de la cara de la canaleta para quitar las rayas negras y las rayas de tigre que se forman por el desbordamiento y la oxidación, es un servicio aparte y se cobra por separado. Es cosmético. Las canaletas funcionan igual de las dos maneras. Pero es la diferencia entre canaletas que parecen de diez años y canaletas que parecen nuevas.

Las reparaciones menores que encontramos durante una limpieza, como volver a colocar una abrazadera de bajante o volver a atornillar un soporte flojo, normalmente son pequeñas. Cualquier cosa más grande, como reemplazar una sección o cambiar la pendiente, se cobra por separado. Señales de que sus canaletas necesitan reparación explica lo que buscamos.

Cómo calcular dónde cae su casa

Califique su casa en cada renglón y sabrá si está en el extremo bajo, en el medio o en el alto para su tamaño.

Una casa de un piso con teja de asfalto, pocos árboles y acceso despejado es el piso. Una casa de teja de dos pisos bajo robles en una ladera con drenajes subterráneos es el techo. La mayoría de las casas están en algún punto intermedio, y los dos factores que más mueven la aguja son los pisos y los residuos.

Qué esperar

No publicamos rangos de precios, porque la cifra cambia demasiado de una casa a otra. Lo que sí le podemos dar es el piso. Nuestro mínimo para una limpieza de canaletas es de $150. En una casa pequeña de un piso con pocos residuos, a veces eso cubre todo el trabajo. Una casa de teja de dos pisos bajo robles va a costar más. De cualquier forma, se le cobra por los pies de canaleta que necesitan limpieza, no por cada pie de la casa.

Eso es para una limpieza única. Los miembros de un plan recurrente pagan menos por visita, y entre más frecuente el plan, más baja esa cifra. Unirse es gratis.

La cifra que importa es la de su casa. Llame al (818) 913-1626, de lunes a sábado de 7 a.m. a 7 p.m., o pida un estimado y le daremos una cifra real. Normalmente podemos estimar con vistas de satélite y mapas en 3D de su techo, así que nadie tiene que ir primero. Las propiedades comerciales y de asociaciones de propietarios (HOA) tienen otro precio, y puede leer sobre eso en nuestra página comercial.